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備注： 

1.競(jìng)價(jià)方式:采用權(quán)益云交易平臺(tái)（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次報(bào)價(jià)方式，報(bào)價(jià)時(shí)間2024年1月5日9:00至10:00（限時(shí)報(bào)價(jià)120秒）。

2.競(jìng)價(jià)資格：凡遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、且能誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)具有獨(dú)立法人資格的國(guó)內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為

能力的自然人均可參加，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報(bào)名時(shí)間）的除外。

3.為吸引商戶(hù)入駐，考慮商業(yè)市場(chǎng)規(guī)律、行情及裝修的量和難度，采取階段性方法計(jì)收租金（承租1000平方米以上2000平方米以下的）：前3個(gè)月租金按標(biāo)準(zhǔn)租金5折計(jì)收，第4個(gè)月起恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)租金。

  看樣聯(lián)系電話(huà)：0597-3391113熊女士   監(jiān)督電話(huà)：0597-2108033

  報(bào)名聯(lián)系電話(huà)：0597-2688591  2688592

  報(bào)名截止時(shí)間為：競(jìng)價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日下午17時(shí)    

  聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層

開(kāi)戶(hù)行：廈門(mén)銀行股份有限公司龍巖分行，戶(hù)名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號(hào)：以權(quán)益云交易平臺(tái)指定的賬號(hào)為準(zhǔn)（報(bào)名參加的競(jìng)租人與繳納交易保證金的名稱(chēng)要一致）。

網(wǎng)址： http://www.lycqjy.com/      https://ggzy.longyan.gov.cn 

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知

（項(xiàng)目編號(hào)：ZZ2024-1）

龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”）遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，為本次競(jìng)價(jià)招租活動(dòng)提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：

一、公開(kāi)競(jìng)價(jià)、報(bào)名、時(shí)間、地點(diǎn)

競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年1月5日9:00至10:00（限時(shí)報(bào)價(jià)120秒）（第一次競(jìng)價(jià)時(shí)間，未成交的以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延）

競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：權(quán)益云交易平臺(tái)（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/ )

報(bào)名時(shí)間：即日起至競(jìng)價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日17時(shí)(節(jié)假日除外)

報(bào)名地點(diǎn)：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層

聯(lián)系電話(huà)：0597-2688591    2688592

二、競(jìng)價(jià)標(biāo)的基本情況

詳見(jiàn)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租一覽表》。

三、競(jìng)價(jià)資格

凡遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、且能誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)具有獨(dú)立法人資格的國(guó)內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報(bào)名時(shí)間）的除外。

四、交易保證金

1.競(jìng)租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報(bào)名截止日17時(shí)前匯到本公司指定賬戶(hù)(開(kāi)戶(hù)行：廈門(mén)銀行股份有限公司龍巖分行，戶(hù)名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號(hào)：以權(quán)益云交易平臺(tái)指定的賬號(hào)為準(zhǔn))。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報(bào)名參加的競(jìng)租人與繳納交易保證金的名稱(chēng)要一致。

2.若競(jìng)租成功，競(jìng)租人即成為承租人。承租人必須于成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)與龍巖市龍城投資經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托人”）簽訂《租賃合同》和房屋交付確認(rèn)書(shū)等，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納成交月租金二倍的履約保證金(租賃押金)及第一期租金。在繳納履約保證金和第一期租金后，可憑保證金憑證向本公司無(wú)息退回交易保證金（退回交易保證金時(shí)，承租人應(yīng)提供已簽署的《租賃合同》復(fù)印件供本公司存檔）。

3.未報(bào)名成功和未成交的意向競(jìng)租人的交易保證金，在競(jìng)價(jià)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無(wú)息退回。

五、競(jìng)價(jià)手續(xù)

1.意向競(jìng)租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料：

（1）法人應(yīng)提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證，法定代表人無(wú)法親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理的競(jìng)價(jià)手續(xù)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)及代理人的身份證（復(fù)印件加蓋公章）；

（2）自然人應(yīng)提供居民身份證等有效證件。

（3）簽署完整的承諾書(shū)。

2.報(bào)名方式：

(1)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名：意向競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前繳納交易保證金并攜帶競(jìng)價(jià)材料至本公司辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)。

(2)網(wǎng)上報(bào)名：意向競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶(hù)（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)時(shí)提交相關(guān)憑證。

意向競(jìng)租人通過(guò)本公司的競(jìng)價(jià)資格審核后，即成為競(jìng)租人。

3.權(quán)益云競(jìng)價(jià)流程：

（1）權(quán)益云賬戶(hù)注冊(cè)：競(jìng)租人前往權(quán)益云官網(wǎng)免費(fèi)注冊(cè)；也可用手機(jī)通過(guò)微信關(guān)注并進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺(tái)”公眾號(hào)，點(diǎn)擊右下角的【我的】后進(jìn)行用戶(hù)注冊(cè)（按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶(hù)名、登錄密碼等基本信息）；

（2）報(bào)名：在權(quán)益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)查找項(xiàng)目（手機(jī)端通過(guò)“權(quán)益云交易平臺(tái)”微信公眾號(hào)【發(fā)現(xiàn)】對(duì)標(biāo)的進(jìn)行查找），進(jìn)入“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”，按要求上傳相關(guān)材料完成報(bào)名手續(xù)，確認(rèn)完成后，系統(tǒng)提示“競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)已提交”；

（3）報(bào)價(jià)：在權(quán)益云官網(wǎng)登錄后找到【我報(bào)名的項(xiàng)目】（或手機(jī)端進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺(tái)”微信公眾號(hào)找到【我的項(xiàng)目】），點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)入報(bào)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行報(bào)價(jià)或行權(quán)。

4.競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前完成注冊(cè)并登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)申請(qǐng)競(jìng)價(jià)，若對(duì)競(jìng)價(jià)流程有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)本公司業(yè)務(wù)部門(mén)；由于競(jìng)租人競(jìng)價(jià)材料未按時(shí)寄達(dá)、或者競(jìng)價(jià)申請(qǐng)未按時(shí)提交而導(dǎo)致本公司無(wú)法進(jìn)行資格審核、或者競(jìng)價(jià)賬號(hào)未注冊(cè)或者未激活的，均視為競(jìng)租人放棄本次競(jìng)價(jià)報(bào)名。

5.如委托人撤回競(jìng)價(jià)標(biāo)的，競(jìng)租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無(wú)息退還，競(jìng)租人對(duì)此不得有異議，且本公司不對(duì)競(jìng)租人承擔(dān)任何損失，此是競(jìng)租人參與本次競(jìng)租的先決條件。競(jìng)租人一旦報(bào)名成功，即視為同意本公司的前述免責(zé)內(nèi)容！

六、競(jìng)價(jià)程序

1.本次競(jìng)價(jià)采用權(quán)益云交易平臺(tái)正向多次報(bào)價(jià)方式，按價(jià)高得確定承租人，未達(dá)保留價(jià)不成交。意向競(jìng)租人申請(qǐng)競(jìng)價(jià)經(jīng)本公司審核通過(guò)才能進(jìn)入競(jìng)價(jià)大廳正式報(bào)價(jià)。

2.網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)過(guò)程包括自由報(bào)價(jià)階段和限時(shí)報(bào)價(jià)階段。

（1）自由報(bào)價(jià)為本公司約定之日起至限時(shí)報(bào)價(jià)階段開(kāi)始前，在本階段競(jìng)租人可以對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要不低于起始價(jià)或按設(shè)定加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

（2）所有標(biāo)的自由報(bào)價(jià)階段結(jié)束即進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)階段可由多個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期為120秒。在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如無(wú)人加價(jià)，當(dāng)前的最高出價(jià)（大于或等于保留價(jià)）者即為該標(biāo)的的承租人，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；如限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)有人加價(jià)，則以此報(bào)價(jià)時(shí)間為新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期起點(diǎn)，往后等待新的報(bào)價(jià)，直至最后一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)沒(méi)有新的有效報(bào)價(jià)為止，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)（大于或等于保留價(jià)）的競(jìng)租人即成為該標(biāo)的的承租人，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

3.報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)即為有效報(bào)價(jià)。

 4.本公司有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進(jìn)行公告。

5.競(jìng)租成交后，承租人應(yīng)在成交公示期結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

七、交易服務(wù)費(fèi)

由委托人向本公司支付交易服務(wù)費(fèi)（詳見(jiàn)一覽表）。 

八、付款方式

    租金按月收取，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納履約保證金(租賃押金)及第一期租金，以后租金于每月5日前繳交至委托人賬戶(hù)。

九、稅費(fèi)承擔(dān)

1.承租人在租賃期間應(yīng)服從產(chǎn)權(quán)單位等有關(guān)部門(mén)管理,根據(jù)實(shí)際需要簽訂管理協(xié)議并繳納有關(guān)費(fèi)用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家法規(guī)各自承擔(dān)；水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、消防等其他一切費(fèi)用均由承租人自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時(shí)繳交。其中物業(yè)費(fèi)按3.48元/㎡·月（按建筑面積計(jì)算）計(jì)收。物業(yè)管理費(fèi)主要指保安、綠化、公共區(qū)保潔、設(shè)備設(shè)施維保等費(fèi)用。公攤水電費(fèi)由商戶(hù)按建筑面積公攤，承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司管理規(guī)章制度，按時(shí)交納綜合管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用等。

2.競(jìng)租人自行承擔(dān)參加項(xiàng)目相關(guān)的全部費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、郵寄費(fèi)、資料費(fèi)等）。

十、風(fēng)險(xiǎn)提示及移交

1.競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)招租前應(yīng)自行實(shí)地踏看了解招租房產(chǎn)的現(xiàn)狀。競(jìng)價(jià)招租以各資產(chǎn)交付使用時(shí)狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)標(biāo)的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)租人參加競(jìng)價(jià)，視為無(wú)異議，并對(duì)競(jìng)租標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)。競(jìng)價(jià)成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競(jìng)租人一旦報(bào)名成功，即視為同意前述條款。

2.承租人按約定時(shí)間簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一個(gè)月租金后，委托人從簽訂合同之日起30天內(nèi)辦理標(biāo)實(shí)物移交手續(xù)，委托人通知移交之日，承租人不得要求推遲移交。

3.租賃期內(nèi)因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí)，任何一方可書(shū)面提出解除合同。合同自對(duì)方收到解除通知之日起解除，雙方按實(shí)結(jié)算租金，待承租方結(jié)清租金和所有水電等費(fèi)用后，無(wú)息退還承租方履約保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.若委托人逾期交付租賃物，承租人可要求終止《租賃合同》，但委托人不予賠償，也不承擔(dān)任何損失。如繼續(xù)執(zhí)行合同，租賃期按實(shí)際逾期天數(shù)順延；若不順延，承租人可以向委托人要求減免租金，減免租金按遲交天數(shù)乘以日租金計(jì)算。

5.競(jìng)價(jià)招租標(biāo)的如在交割時(shí)遇特殊情況而本公司無(wú)力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔(dān)由此造成的一切損失。

十一、違約責(zé)任

承租人逾期未與本公司簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》、或未于約定期限內(nèi)與委托人簽訂《租賃合同》等、或未按本須知規(guī)定繳交履約保證金及第一期租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無(wú)權(quán)要求退還已交交易保證金，同時(shí)本公司可以根據(jù)委托人的要求重新組織招租或退回委托人。本公司重新組織招租后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原承租人（違約承租人）要求賠償。

十二、注意事項(xiàng)

1.本次競(jìng)價(jià)招租以標(biāo)的現(xiàn)狀招租，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價(jià)及交易服務(wù)費(fèi)。若對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的的資料有異議或者需要委托人說(shuō)明的，應(yīng)當(dāng)于競(jìng)價(jià)前一個(gè)工作日書(shū)面提出，由委托人或本公司在競(jìng)價(jià)前作出解釋說(shuō)明。

2.承租人的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)應(yīng)符合委托人的要求，并嚴(yán)格按照《租賃合同》執(zhí)行。承租人不得擅自改變租賃房屋的用途或品牌，未經(jīng)委托人書(shū)面同意不得向他人轉(zhuǎn)租及分租。否則委托人有權(quán)無(wú)條件解除與承租人簽訂的《租賃合同》，承租人繳交的履約保證金作為違約金不予退還。

3.承租人有下列行為之一的，委托人將單方解除合同：（1）承租人裝修裝飾擅自改變租賃物建筑結(jié)構(gòu)，影響建筑的安全性或不按業(yè)主要求進(jìn)行裝修作業(yè)，或者有其他不當(dāng)裝修行為，委托人有權(quán)解除合同，沒(méi)收承租人的履約保證金，給委托人造成其他損失的，還應(yīng)賠償委托人損失。（2）超過(guò)10天未及時(shí)辦理房屋交付手續(xù)的，委托人有權(quán)收回標(biāo)的物，并重新公開(kāi)掛牌招租。

4.鑒于承租人需裝修，委托人自交付之日起將標(biāo)的物給予承租人。具體裝修要求如下：

(1) 承租人因經(jīng)營(yíng)所需在租賃物自費(fèi)安裝的設(shè)施、設(shè)備，承租人安裝設(shè)施、設(shè)備前應(yīng)經(jīng)委托人（或管理公司）書(shū)面同意且其安裝使用方案、標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定（如：消防或環(huán)保或其他管理機(jī)構(gòu)）并獲得批準(zhǔn)（若有）。因承租人設(shè)備設(shè)施安裝或使用不當(dāng)或設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量等問(wèn)題導(dǎo)致的一切后果，均由承租人自行承擔(dān)。

(2) 委托人提供的用電接駁端口至租賃物內(nèi)，承租人經(jīng)營(yíng)所需要就上述主管道延續(xù)的部分由承租人自行負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工，若承租人自行設(shè)計(jì)、施工的延續(xù)管線(xiàn)不合格或未能通過(guò)達(dá)標(biāo)驗(yàn)收的，相關(guān)責(zé)任及損失或賠償均由承租人自行承擔(dān)。

(3) 因租賃物經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行的裝修裝飾由承租人自費(fèi)負(fù)責(zé)。

(4) 承租人裝修時(shí)應(yīng)根據(jù)合同簽訂時(shí)向委托人提交的裝修平面圖及裝修方案施工，否則委托人有權(quán)制止承租人繼續(xù)裝修。如果需要調(diào)整裝修平面圖和裝修方案，必須提前一周報(bào)委托人審批，經(jīng)委托人同意后方可施工。需要報(bào)經(jīng)相關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)的承租人還應(yīng)先行報(bào)批方可施工。

(5) 承租人裝修前應(yīng)與物業(yè)公司辦理裝修相關(guān)手續(xù)，裝修押金10元/平方米由物業(yè)公司收取，裝修完畢后無(wú)違章的情況下無(wú)息退還。承租人裝修裝飾不得改變租賃物建筑結(jié)構(gòu)，不得影響建筑的安全性或不按經(jīng)批準(zhǔn)方案進(jìn)行裝修作業(yè)，或者有其他不當(dāng)裝修行為；否則所導(dǎo)致的一切后果由承租人承擔(dān)。若承租人違反本款約定，委托人有權(quán)解除合同，沒(méi)收承租人的履約保證金，給委托人造成其他損失的，還應(yīng)賠償委托人損失。

(6) 承租人裝修應(yīng)盡量封閉作業(yè)，過(guò)程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等，若因承租人不當(dāng)裝修所導(dǎo)致后果由承租人自行承擔(dān)。

5.特別說(shuō)明：消防報(bào)審由承租人自行負(fù)責(zé)，如未獲得消防審驗(yàn)影響經(jīng)營(yíng)，不得向委托人要求任何補(bǔ)償。

6.租賃期滿(mǎn)或依法終止合同時(shí)，承租人所添置的可移動(dòng)部分在委托人規(guī)定期限內(nèi)處理，逾期未處理的，委托人有權(quán)作出處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。不可移動(dòng)部分（如地面、墻面裝修及吊頂設(shè)施、水電線(xiàn)路等）自動(dòng)轉(zhuǎn)作委托人資產(chǎn)，委托人不補(bǔ)償承租人，也不得以此對(duì)抗后面的承租方，損害其利益。

7.其他未盡事宜詳見(jiàn)《租賃合同》（格式合同）。

8.因不可預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е律鲜龈?jìng)價(jià)交易方式不能正常進(jìn)行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時(shí)決定采用其它競(jìng)價(jià)方式和競(jìng)價(jià)交易規(guī)則，競(jìng)租人對(duì)此不得有異議。

9.競(jìng)租人應(yīng)妥善保管好用戶(hù)名及密碼，用戶(hù)名為競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的唯一合法身份，所有用戶(hù)登錄后的報(bào)價(jià)均視為競(jìng)租人對(duì)本競(jìng)價(jià)文件各條款的完全接受；競(jìng)租人對(duì)于本公司和委托人的免責(zé)條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實(shí)意愿的表示。如用戶(hù)名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競(jìng)租人負(fù)責(zé)。

十三、特別提示

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2023年12月13日